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杭城首套利率最低仅4.65%,比以前的95折更省钱!

2020年07月28日 16:52 来源:浙江在线 未经授权 不得转载
  浙江在线-住在杭州网7月27日讯(浙江在线记者 滕一韬)今年2月以来,LPR出现了两次下调。4月20日,与房贷利率相关的五年期以上LPR更是出现了10个基点的历史最大降幅,落至4.65%。对于购房者来说,最直接的利好就是需要还的月供少了。
 
  “项目一共分三次加推,不同的节点购房者办出的利率都不同。”置业在城北某楼盘的小A告诉记者,像自己3月办出的首套利率是5.19%,而第一期业主去年底的利率则是5.4%。在最近,小A得知,和自己同家银行办理房贷的朋友首套更低至5.14%。
 
  那么,现在杭城各大银行的房贷利率情况如何,进入下半年有何变化?对此,记者进行了一番摸底调查。
 
  杭城首套最低仅4.65%
 
  主流保持在5.1-5.2%
 
  根据记者的调查结果显示,截至目前,杭州各大银行的首套房贷利率保持在5.1-5.2%。中国银行在内的四大行中,农业银行的首套利率最低,为5.1%。而除此之外,还有招商银行、南京银行的首套房利率也维持在5.1%这样较低的水平。
 
  可以看到,花旗银行在5年期LPR上未做任何加点,首套房利率仅为4.65%,成为现阶段杭城首套利率最低的银行,包括二套利率也是全城最低,加点60BP为5.25%。
 
  值得一提的是,按照LPR新政实施前的基准利率时代,花旗银行4.65%的首套利率,折扣力度甚至超过了2017年6月时银行的95折优惠(4.655%)。
 
  不过,也别着急“羡慕嫉妒恨”,要拿到这样的折扣利率,要求颇为苛刻。首先是对申请人的收入考核,月入工资需要超过债务的两倍。这之中,债务覆盖房贷、车贷月供和信用卡等各方面。而对申请人的职业身份也有要求,个体户和公司股东法人则被排除在外。
 
  不光是对申请人做出了诸多限制,房屋也必须满足多种条件:房屋面积需在45㎡以上;杭州主城房子必须是1995年以后的,余杭萧山则要求是2000年以后的。
 
  有银行出现小幅上涨
 
  不过房贷利率仍处于近年低点
 
  虽然,对比去年下半年以来,杭州的房贷利率出现了节节下降。不过,记者从银行信贷经理处了解到,部分银行利率最近也有小幅上涨。“相比上个月的房贷利率,我们这个月首套和二套分别涨了0.02%和0.03%。”不光是杭州银行首套利率从上月的5.12%涨至5.14%,其他银行也有着不同程度的上浮。中国银行的首套利率从此前的5.12%上调至5.15%,工商银行也从5.14%调整至5.15%。
 
  对此,有银行的工作人员表示,LPR新政实施以来,在LPR的基础上,各家银行对于加点有一定的自主权。“就好比今年2月LPR降了5个基点,但是由于额度吃紧或是其他一些原因,银行通过加点将利率维持不变。”
 
  不过,总体来看,调整的幅度非常轻微,且从2018年杭州房贷利率的变化来看,现在杭城的房贷利率仍处于近年低点。包括二套房贷利率在内,部分银行目前实行LPR(4.65%)加65基点,也就是5.3%的利率,这几乎相当于今年初一些银行的首套房利率。
 
  而从审批放款速度上来说,不少银行的工作人员表示,只要贷款人资料齐全,一般两周之内都可以放款,二手房甚至仅需一周左右的时间。
 
  消费贷低至3.78%,比房贷利率还低?
 
  银行:严禁流入房地产市场
 
  今年上半年,杭州的不少银行客户都收到了消费贷的推销短信。最近,记者了解到,某股份制银行新上线了一款消费贷产品,客户领取优惠券后,贷款利率低至3.78%。而除此之外,不少银行也将此前4.8%的贷款利率下调至4.35%,比目前杭州的首套房利率,都要低上不少。
 
  对此,有购房者便动起了挪用消费贷资金作为首付的小心思。不过,需要注意的是,由于消费贷严谨违规流入房地产市场,贷款不仅无法通过,还要承担相应的责任。在今年4月,杭州已有两家银行因资金被挪用买房被当地银保监局出具罚单。
 
  对于个人消费贷款的用途,银保监会新近施行的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》明确规定,贷款资金不得用于以下事项:购房及偿还住房抵押贷款;股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资等。如银行发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的,应当采取措施提前收回贷款。
 
 
原标题:杭城首套利率最低仅4.65%,比以前的95折更省钱!
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