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昨日杭州拍出11套市中心房 最便宜的仅需116.35万元

发布时间:2019年10月31日 16:14    来源:杭州网
  “双11”还没到,有人就已经“剁”了件大的。
 
  前段时间,一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传,迅速成为购房者关注焦点。
 
  昨天,杭州购房者率先尝到“头口水”,11套市中心房源在线上拍卖。据悉,房源均位于市中心核心位置,包括茶啾弄、新坝、社坛苑、复兴南苑等多个小区,面积从34.22平方米到76.22平方米不等,最便宜的一套起拍价为116万元,最贵的303万元,基本都是市场价的7-8折。
 
  最终,11套房源均找到了新的买主,最便宜的仅需116.35万元。
 
  起价最低、关注度最高的房源差点“流拍”
 
  上周不少媒体对这批房源进行了一轮报道,提及最多的就是上城区复兴南苑9幢2单元203室。竞拍结束前,房源的围观数达到了17743人次。
 
  从网页介绍来看,这是一套1室1厅1卫的房子,中间楼层(7层中的3楼)、中间套,面积34.22平方米,装修较为老旧。
 
  房子最大的亮点是起拍价仅为116.348万元,折算单价34000元/平方米。我爱我家网站显示,该小区目前有92套房源在售,成交均价为41073元/平方米,同面积段的挂牌价在140万-160万元不等。
 
  不过,这套看上去“很便宜”的房子最终差点因为无人报名流拍。就在竞拍结束前的5分钟,才有买家以底价出手。
 
  周边某中介老刘道出了“看的人多买的人少”的原因。“这批房子的处置单位不是法院,买家要符合杭州的限购条件,也就是说要占房票。大多数人不愿意被这样一套没有特别好的学区、房龄也比较老的小区占了房票和首次贷款的优惠。限购以来,这类房子的买家就比较少,主要以孤寡老人为主,还有少量经济条件有限的年轻人。”
 
  延时时段竞价激烈
 
  除3套房源底价成交外,其余8套房源的竞价在下午3点以后的延时时段开始了激烈的竞争。
 
  比如,上城区十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室,在经过55次竞价后,以2173440元成交,溢价27万元;上城区东太平巷12号4幢3单元206室,在经过51次竞价后,以1547522元成交,溢价26万元;下城区新坝24号1单元301室,在经过46次竞价后,以2929834元成交,溢价28.5万元。
 
  竞价最激烈的莫过于十三湾巷2号3单元301室和302室了,前者建筑面积56.59平方米,起拍价2144761元;后者建筑面积53.8平方米,起拍价2039020元。其中,301室以1个半小时的延时成为最后一个竞拍结束的房源,成交价为2464761元,溢价32万元;而302室虽然结束时间较早,但是却以71轮问鼎昨天的竞价轮数之最,最终以2414020元成交,溢价37.5万元。
 
  不过,即便是数十轮的竞价后,部分房源的成交价与市场挂牌价还存在一定差距。以十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室为例,我爱我家网站显示,目前该小区有6套在售,成交均价为43666元/平方米。在售房源中,一套58.34平方米的底层房源与竞拍房源情况最为相似,挂牌价为248万元,与102室的成交价差超过30万元。
 
  近日或仍有房源“上新”
 
  没赶上这一波的朋友不用着急,阿里拍卖相关负责人透露新一批房源的“上新”已经排入日程,最快将于今明两日上线。
 
  据透露,“上新”的房源仍以市中心二手房为主,包括十三湾巷、茶啾弄、水陆寺巷、大塘新村、翠苑五区等,建造年份均为上世纪八九十年代。除个别房源外,多数房源的建筑面积集中在60-80平方米。
 
  与昨天竞拍的房源相比,新一批房源的学区优势更为明显。此前,不少网友吐槽所谓的“学区房”并非优质学区房源,没有明显优势,而新一批房源中不乏大学路小学、长寿桥小学等老牌知名小学的学区房,竞争或许也会更加激烈。
 
  目前,这批房源的起拍价尚未最终确定,但根据过往经验,起拍价基本都是低于市场价的。阿里拍卖相关负责人也透露,部分房源预计“7折起拍”。不过,最终的房源信息和竞价条件都要以房源上线时的最终呈现为准。
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