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深圳“塌区房”1天暴涨80万:小心被收割了

发布时间:2019年08月30日 15:53    来源:新京报
  深圳“塌区房”的火爆,源于拆迁升值预期。虽然不少人想借“抄底”沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响,但对其中的风险不容不察。
 
  据新京报报道,28日,深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件,目前无人员伤亡。通报称,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。29日19时38分,倾斜楼房对面的裕晖大厦也发生晃动,楼内人员被紧急疏散。
 
  就在善后工作开始进行时,该小区的房价却发生了“异动”。登录二手房网站显示,该小区的房源广告都打上了“拆迁”概念,一套在售的88平房源,一天之内涨价80万,总价达420万。房产中介表示“要全款,不看房直接签约”,并且“已经有五组客户在询价”。
 
  个中逻辑其实不难理解。房东坐地起价,中介反应迅速,并且在现场打起了收房、卖房广告,说到底还是博取旧改拆迁的机会。但天下没有免费的午餐,虽然不少人想“抄底”借沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响,但仍有较高风险。
 
  首先,该栋房屋不是一般意义上的棚改房,在沉降倾斜的前提下,还需要定损调查,确定责任方,后续的善后流程还相当复杂。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定,还应做注销登记。所以即便有业主现在想买,未必也能够马上交易。其次,虽然该栋房屋已经有30年左右的历史,楼龄较老,且正好出现沉降倾斜,但未必一定会被纳入到旧改的范围。
 
  其实去年下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿),就在2010年旧规基础上进行调整,其中最重要的是“取消小地块更新”,将申报拆迁的楼龄定为20年,面积则从之前的3000提升到10000平方米以上。
 
  这些政策风险并没有被中介告知。相反,在二手房网站上,部分房产中介都旗帜鲜明地打出了“坐等拆迁”、“拆迁提上日程”的宣传话术。由于二手房市场同样存在着政策信息的不对称,此种营销策略及其营造出的众人哄抢效果,很容易让购房者误以为,该栋房屋已经被纳入到官方的旧改范围了,买到就是赚到。
 
  只是告知利好,不提示风险,甚至间接暗示政府要拆迁,已涉嫌虚假宣传。因此对这种特殊的局面,相关职能部门有必要尽快释疑解惑,出台善后的方案;对中介的虚假宣传,也不妨及时介入,避免借机坑害业主牟利。而那些有兴趣的购房者,也得正视其中的政策风险,赌博式下注结果可能是“竹篮打水一场空”。
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